Tem uma diferença de custo entre as duas opções que quase ninguém coloca na ponta do lápis. Vale conhecer antes de decidir.
Quem procura “apartamento pronto” normalmente quer uma coisa só: chave na mão, sem espera. É um critério legítimo, e às vezes decisivo.
Mas existe um custo que aparece só no cartório, e que muda a conta.
Ao comprar um imóvel, o ITBI e o registro saem do seu bolso, à vista, antes de assinar a escritura. Não entram no financiamento.
Numa compra na faixa de R$ 356 mil em Hortolândia, essa conta costuma passar de R$ 7 mil — já considerando a redução de 50% nos emolumentos que a lei garante na primeira aquisição financiada. É dinheiro em espécie, além da entrada.
No Portal Encantos de Veneza, essa despesa é por conta da construtora.
| Apartamento pronto | Portal Encantos de Veneza | |
|---|---|---|
| Mudança | Imediata | Prevista para o início de 2027 |
| ITBI e registro | Por sua conta, à vista | Grátis, por conta da construtora |
| Bonificação | Normalmente não há | R$ 10.000 |
| Entrada | Costuma ser à vista | Pode ser parcelada |
| Estágio | 100% | 86,44% de progresso |
Se você precisa mudar em 30, 60 ou 90 dias — contrato de aluguel vencendo, mudança de cidade, casamento marcado —, o Veneza não serve para você. Não adianta economizar em documentação se o problema é ter onde morar em novembro.
Nesse caso, procure pronto mesmo. É a decisão certa, e a gente também trabalha com imóveis prontos na região.
Na mesma rua do Veneza existem dois condomínios da mesma construtora já entregues: o Portal Encantos de Toscana e o Portal Encantos de Cápri.
Isso significa que você pode ir até lá e ver, com os próprios olhos, como a BRZ entrega de fato — acabamento, portaria, área de lazer, paisagismo — antes de decidir sobre um imóvel que ainda está em obras. Quem compra na planta quase nunca tem essa chance. Veja o comparativo dos empreendimentos da BRZ em Hortolândia.
Não é “pronto ou na planta”. É esta: você precisa das chaves agora, ou pode esperar até o início de 2027?
Se precisa agora, pronto. Se pode esperar, a documentação grátis e a bonificação viram alguns milhares de reais que ficam no seu bolso em vez de irem para o cartório.
Um consultor mostra quanto você economizaria e qual unidade cabe na sua renda, sem compromisso.
Fontes
ITBI conforme a nota oficial da Prefeitura de Hortolândia. Redução de 50% nos emolumentos conforme o artigo 290 da Lei 6.015/73 e a uniformização do CNJ. Percentual de progresso da obra conforme a página oficial da BRZ, consultada em 12 de agosto de 2026.
Esta página não estima valores de ITBI e registro em reais, porque dependem do cálculo do município e da tabela de emolumentos vigente. Consulte a Prefeitura e o cartório para os valores do seu caso.
Bonificação e documentação grátis são condições de campanha, sujeitas a alteração e à tabela vigente. Página publicada em 12/08/2026 por Diego Quatel, CRECI 176.984, Imóveis Campinas Online, CRECI 033738-J.